21世纪经济报道记者孔海丽 上海报道
(资料图片仅供参考)
过去几年,全国房地产市场规模高位盘整,房地产企业的经营模式、竞争格局均发生变化,行业亦进入加速出清、优胜劣汰的阶段。在“房住不炒”的总基调下,企业的发展目标不再极力追求规模扩张,而是更加重视稳健和高质量发展,伴随着行业逐渐进入新的发展阶段,房地产竞争格局呈现新特征。
8月4日,“博鳌·21世纪房地产论坛第23届年会”上海场现场,中指研究院和21世纪产业研究院联合发布了《房地产行业竞争格局趋势研究》报告。
报告通过对房地产“新势力”的研究,展望行业的发展趋势,分析“新势力”对房地产市场带来的冲击及未来市场格局的变化,在行业转折的关键时期,用丰富的数据和详实的案例,给出观察和判断,以供行业参考。
报告指出,首先,房企当前的投资拿地情况决定了行业未来的竞争格局,近两年民营房企经营受市场影响波动较大,央国企市场份额不断提升。受此影响,短期之内央国企将继续保持优势地位,特别是头部企业凭借资源优势、开发运营实力,销售额市场占有率仍将稳中有升,而民营房企市场份额将持续下降。随着行业缩表出清、房企优胜劣汰,一批企业没落的同时,也会有一批新势力房企崛起。未来在市场竞争下,民营房企有望和央国企保持相对均衡的状态。
其次,随着行业风险不断释放,代建企业与AMC存在较多发展机遇。代建行业规模保持快速增长,在传统的开发项目代建之外,房地产及代建企业通过参与政府代建、与城投公司合作、助力项目纾困等方式拓展代建业务。AMC凭借处置地产类不良资产的丰富经验积极参与行业风险化解,主要在项目层面采用“出资+开发”模式推进盘活资产,其中全国性AMC以旗下地产平台为依托,是盘活房地产不良资产的主要力量。
报告认为,随着行业专业化分工程度的不断加深,未来行业分工或将呈现四个方面的特点。
第一,少数头部企业能够发展成为横跨多个领域的综合开发企业,这种企业锤炼综合运营优势,可以向着产业链横向和纵向延伸。
第二,多数企业需专注于个别优势领域,区域中小型房企或将专注开发业务,中型房地产企业则可发挥职业团队优势,延伸轻资产业务。
第三,细分领域专业企业增多,当前经纪、策划代理、物业服务等细分领域均先后涌现出一批优秀企业,未来房地产产业链上的其他细分领域也将诞生一批领先企业,如代建服务、商管服务、房地产信托基金、产业地产运营、长租公寓运营等。
第四,大数据及AIGC的迅速发展,将为行业的效能及专业度带来质变,房地产产业链上的主体企业,不仅在赛道选择上考验战略能力,如何借助数智化提升服务水平,也会是影响竞争力的重要因素。
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